中美心心看世界：美国的房市

对许多人来说，拥有一个家园是一个有着悠久历史的人生里程碑，房屋所有权是生活成功和社会地位的最终指标。不过，这样的时代已经改变。
 

根据Fannie Mae(提供住房抵押贷款的金融机构)的说法，只有24%的美国人认为现在是买房的好时机。回顾2013年，当年大约有54%的消费者对房地产市场充满信心，美国的房市好像在很短的时间内发生了很多变化。
 

住房市场远非一个可以精准计算的完美科学，但有一些趋势可能会影响房主的行为和信心，例如：房价上涨，薪资停滞不前，代际趋势，贷款利率相对较高。所有这些都损害了消费者对住房市场的信心。
 

美国人的共识是房屋越来越贵，根据全国房地产经纪人协会的报告，单户住宅的中位数价格比两年前高出近5万美元。房价上涨或许是通货膨胀的合理结果，但是，如果工资不能按比例增长，可负担性就会受到损害。这可能导致住房信心下降。
 

其二，薪资停滞不前，而房价的上涨远远超过了薪资增长，这对美国家庭的金融流动性产生了严重影响。许多年轻人因此不把买房列入人生规划的必选项。

其三，住房市场面临的最大威胁之一是年轻人的消费习惯。在过去，25至34岁是开始购买房屋的典型年龄层，但现在的年轻人似乎对买房根本提不起兴趣。数据显示，年轻人认为最扫兴的是自己需要为房子首付节省足够的钱。除了金融抑制因素之外，千禧一代还没有买房的普遍原因是：年轻人只是拥有不同的价值观。他们正在推迟结婚，推迟生育孩子，并经常搬家。
 

千禧一代的价值体系无法锁定到单一因素，但以下几点可能是他们裹足不前的原因：
 

1)对房地产市场的不信任：2007-2009年经济衰退期间的童年使得首次购房者对市场感到不安。78%的千禧一代认为经济衰退是他们决定是否以及何时购买房地产的一个因素。
 

2)缺乏工作保障：千禧一代因跳槽而闻名。事实上，91%的千禧一代希望在一个职位上工作不超过三年。
 

3)创纪录的学生债务：学生债务总额已达到1.4万亿美元。根据《纽约时报》的报道，大多数毕业生进入社会之后背负的学生债务为30,000美元或更多，购买房屋可能不是首要任务。
 

4)利率上升：抵押贷款利率已超过4.6%，达到2011年以来的最高水平，与去年同期相比整体上升了一个百分点。
 

对于许多美国人来说，房屋所有权仍然遥不可及，特别是对于初次购房和年轻的买家。根据全国房地产经纪人协会的数据，对于现有房屋，6月份中位数价格攀升至创纪录的276,900美元，负担能力正在成为购房者头痛的问题，虽然阿拉巴马州的房屋销售增长，这是因为这里的房价很实惠。但在像加利福尼亚这样的地方，人们并没有购买的动力。
 

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